Je třeba údržba či oprava zařízení v pronajatém bytě? Držte se těchto pravidel

12. září 2018

V nájemní smlouvě se zpravidla obě smluvní strany dohodnou na podmínkách pronájmu a na vybavení bytu. Někdo preferuje prázdný byt, aby si ho mohl zařídit po svém, pro jiného je rozhodující, zda je v bytě vybavená kuchyň, zda je tam pračka apd. Častý dotaz zní, zda existují nějaká pravidla, čím by měl pronajímatel byt vybavit, kdo má zajistit a zaplatit opravu pronajatého zařízení, nebo zda může nájemce požadovat na pronajímateli zakoupení nového spotřebiče, když ten původní doslouží. Jak to tedy je, se dozvíte v následujícím textu.

Opravy v bytě řeší vládní nařízení

Konkrétně se jedná o nařízení vlády č. 308/2015 Sb. V něm je uvedeno, co zajišťuje a platí nájemce a co pronajímatel. Najdete zde podrobný výčet oprav, výměn či revizí a také finanční limit pro každou opravu. Například je v něm uvedeno, kdo zajišťuje a hradí opravu podlah, oken, dveří, elektrických rozvodů, odpadů, vypínačů, zásuvek, vodovodních baterií, vestavěných skříní a kuchyňské linky. Například opravu trouby platí nájemce. Revizi nebo opravu plynového kotle je rovněž povinen zajistit a zaplatit nájemce, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak. Dohodnou se ale není možné, aby nájemce musel zaplatit ty opravy, údržbu, revizi nebo výměnu, které musí dle nařízení hradit pronajímatel.

Podmínky nájmu vybavení zahrňte do nájemní smlouvy

Nařízení ani jiný právní předpis však neřeší vybavení bytu, například jak je to s pračkou, lednicí apd. Záleží jen na dohodě nájemce s pronajímatelem. Je to proto, aby v budoucnu nevznikaly spory ohledně toho, kdo je povinen věci neuvedené v nařízení opravit či dokonce nahradit. Nejlepším řešením je napsat do smlouvy, jaké konkrétní vybavení dává pronajímatel nájemci do nájmu a za jakých podmínek, tedy kdo má zajistit případnou opravu nebo výměnu konkrétních věci. Výčet vybavení a jeho stav je také možné popsat v předávacím protokolu na počátku nájmu. Jeho součástí může být i fotodokumentace nebo videonahrávka zachycující stav vybavení bytu na začátku nájmu.

Did you like this article? Share it!