Hypotéky v roce 2018

15. únor 2018

Hypotéky stále patří u mnoha lidí k jedinému způsobu, jak si zajistit vlastní bydlení. Ovšem na doporučení České národní banky se zavádějí přísnější pravidla pro získání hypotečního úvěru. Důvodem jsou také rostoucí ceny nemovitostí, které rostou nejrychleji napříč celou Evropou. Na vině je vysoká poptávka po nemovitostech a ještě do nedávna relativně výhodné hypotéky. Proto ČNB vydala již v roce 2017 několik doporučení, která komplikují získání hypotéky, v nichž pokračuje i v roce 2018. Jedná se o následující opatření:

Konec hypotékám nad 90%

Zákaz poskytování hypoték nad 90% je jedním z nejdůležitějších doporučení vydaných ČNB. Navíc mohou banky pouze v omezené míře poskytovat hypotéky od 80% do 90%. To bude v praxi znamenat, že hypotéku získají pouze ti zájemci, kteří mají dostatečnou bonitu a vlastní úspory ve výši nejméně 10% nebo si chybějící část zajistí například spotřebitelským úvěrem u jiné banky nebo si pomohou stavebním spořením.

Daň z nabytí nemovitosti

To je další komplikace pro žadatele o hypotéku, neboť tato daň ve výši 4% z hodnoty nemovitosti je nyní převedena na kupujícího. Ještě před pár měsíci byla tato povinnost na prodávajícím. Pro žadatele o hypotéku to tedy znamená, že vedle zmiňovaných 10% musí mít naspořeno dalších 4%. Jelikož daň z nabytí nemovitosti není součástí kupní ceny, tak ji banky nezahrnují ani do hypotéky.

Lze čekat snížení cen nemovitostí?

Podle odborníků můžeme očekávat pokles cen nemovitostí snad již v roce 2018. K této úvaze vede odborníky zavedení opatření týkající se zpřísnění podmínek k získání hypotéky, postupné zvýšení úrokových sazeb, což by mělo vést k nižší poptávce po koupi. Na území ČR bude tento trend pokračovat různě, neboť nejvyšší ceny nemovitostí jsou tradičně v Praze, kde se výrazné změny cen příliš neočekávají. Důvodem jsou vyšší platové možnosti a více příležitostí k výdělku, než tomu je v menších městech a obcích.

Did you like this article? Share it!