Jak na délku fixací úroků u hypotéky?

10. únor 2019

Uvažujete-li letos o hypotéce, budete se muset zajímat o délku fixace úroků a o to, jaké období bude nejvýhodnější z hlediska příznivého úroku. Před nedávnem se začaly zvedat úroky na hypotékách, které se aktuálně pohybují v rozmezí 2-3 procent. Na přislíbené sazbě pak závisí nejen výše půjčky, ale i délka období, během kterého bude úrok fixován. Do konce tohoto období se úrok nezmění a také musíte zůstat u své banky.

U jaké fixace je úrok nejnižší?

Standardně je nejvýhodnější úrok u hypoték s fixací na 5 let. Zvolit můžete také fixaci na tři nebo jeden rok, což ovšem není pro každého. Krátká doba fixace je vhodná ve chvíli, kdy se během pár let očekává snížení úrokových sazeb. Využít ji mohou lidé, kteří vědí, že budou mít finanční prostředky k tomu, aby hypotéku jednorázově doplatili. Předčasné splacení je v drtivé většině případů možné až na konci fixace. Mimořádnou splátku ve výši až 25% z hodnoty úvěru lze bez postihu uhradit 1x do roka. Krátké fixační období není vhodné pro ty, kteří mají rádi jistotu, neboť sazby se mohou jak snížit, tak zvýšit.

Výhody delší fixace

Hlavně je zde stejná sazba a výše splátek po dobu delší než 5 let. Proto je to dobrá volba tehdy, kdy jsou úroky nízké. Vhodná je pro žadatele, kteří vědí, že nebudou mít v příštích několika letech v plánu cokoliv měnit. V ČR jsou kromě pětiletých fixací oblíbené i sedmileté či osmileté. Úrok je přitom stále relativně příznivý a v rámci protáhnutí fixačního období se zvyšuje o cca několik desetin procent.

Variabilní úroková sazba

Vedle fixní lze sjednat i variabilní úrokovou sazbu, kdy je pak úrok pohyblivý podle situace na trhu. Není vhodný pro žadatele, kteří nemají žádnou finanční rezervu. Vhodný je naopak, když úroky klesají. Klient si může následně úrok zafixovat. U variabilní sazby splatíte úvěr rychleji, neboť sazba se počítá z jistiny, která na rozdíl od fixního úroku rychleji klesá v období, kdy platíte tu nižší úrokovou sazbu. Z jedné splátky tak splatíte více jistiny.

Did you like this article? Share it!

  
  

Potřebujete půjčku na bydlení, podnikání nebo jinou potřebu?

Zadat poptávku

Nezávazně a bezpečně.

Související články z webu

25. červenec 2019
Bouráte starý dům? Nezapomeňte na tyto povinnosti

K demolici starého domu je třeba vyřídit řadu dokladů a povolení, bez nichž se do bourání nemůžete pustit. Abyste se vyhnuli problémům s úřady a případné pokutě, musíte před demolicí vyřídit následují

22. leden 2018
Jak se řeší hypotéka při rozvodu?

Hypotéka je jedním z nejvýznamnějších rozhodnutí v životě, jelikož se jedná závazek na mnoho let. I zde může nastat celá řada komplikací, jednou z nich je rozvod. Manželé, kteří si pořídili hypotéku,

30. srpen 2017
U jaké banky si vzít hypotéku

Poradíme, kde získat nejvýhodnější hypotéku. Tak abyste s co nejmenším úsilím dosáhli svého vysněného bydlení. Každá banka totiž nabízí různým kategoriím klientů různé podmínky financování.